数据显示，上半年杭州市区新房成交68399套，半年度总成交金额2013.3亿元。其中，6月的成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值。受疫情影响后，杭州楼市触底反弹的主要原因是什么呢？

方正证券房地产首席分析师夏亦丰认为，杭州市场热度主要是需求和供给共同促成的。从需求端来看，杭州的住宅库存去化周期下降到4.6个月，是二线城市里最低的。第二，杭州一二手房价格持续倒挂。四月份到六月份杭州的一手房价格平均在29000元/平米，二手房价格却到了32000元/平米。第三，目前整体宏观流动性比较充裕，平均房贷利率在下降。此外，杭州的客户群体整体经济实力较强，加上2022年亚运会将在杭州召开，所以整个城市的房价预期上涨，因此也有资金推动因素。最后一个因素是杭州从2013年开始，净流入人口数量在大幅增长，2019年达到55万人。

从供给端来看，上半年杭州入市的项目比较多。四月份开始，每个月的供应面积都超过了130万方。六月份达到280万方，仅次于去年十二月份的高点。第二，从产品供应结构上看，刚需刚改盘整体占比约74%。这些楼盘相对来说更容易去化。最后，杭州土地市场的热度较高。上半年，杭州土地成交总价达到1770亿，居全国首位。土地市场的活跃度也会传导到新房成交市场。

夏亦丰认为，当前像杭州这样成交热度较高的城市基本上都有相同的特点，就是供需两端的同时修整，市场供货总量增加，结构优化，需求池较大，压力也随着信贷宽松开始舒缓。疫情之后，销售恢复较好的城市基本上是一二线以及部分强三线城市，这些城市在今年下半年仍将继续修复。低库存叠加推盘结构带来的催化还会继续延续。

编导：张静静

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