上海易居房地产研究院2月18日发布《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示，2017年下半年至2018年下半年，非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市在严厉调控政策之下下跌。2018年下半年，一线城市平均房价跌幅为0.2%。

  报告指出，一线城市房价最早上涨，也最早下跌。非城市群三线城市房价在其他类型城市领涨时滞涨，而后在其他城市滞涨时开始上涨，其房价涨幅2018为5.8%，属于最迟上涨的城市。

  报告预计，强二线城市、城市群三线城市、非强二线城市和非城市群三线城市房地产市场将先后降温，其中强二线城市中天津、杭州、南京二手房价近期已经开始下跌，最迟上涨的非城市群三线城市房价将最迟下跌。

  易居研究院研究员王若辰对中国财富网表示，目前全国商品房住宅去化周期已经于2018年8月份见底回升，2019年1月份大部分城市商品房成交量，尤其是目前领涨的非城市群三线城市成交量下滑较大。此轮全国房地产市场板块轮动即将结束。

  王若辰预计，未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间；二线城市中华东、华南地区大部分城市二手房价已率先下跌，将带动整个二线城市类型进入调整阶段；一线城市于2017年下半年至今已有较长的调整时间，未来可能率先企稳。