天风证券陈天诚：买房子和买股票逻辑类似，看好“成长股”
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来源:中国财富网 1 发布日期：2019-06-27
6月26日，2019中国上市房企百强峰会在北京举行。天风证券首席地产分析师陈天诚在接受中国财富网专访时表示，虽然大城市房价偏高，但不代表房价不会上涨。
天风证券研究发现，早在2017年，北京和上海的房价中位数已经超过纽约，但是当时北京和上海的居民收入只有纽约的1/3到1/4。如果从传统的房价收入比来看，国内的房价比较高。
然而，仔细分析房价收入比的数据来源后可以发现，虽然房价指标比较客观，但是收入指标却没能反映真实情况。以深圳为例，深圳财富收入不能简单地理解为个人工资性收入或个人财产性收入。一个迁入深圳的外地居民，可能是集全家族的收入在深圳购房。
此外，陈天诚认为，深圳是成长性较高的城市。而买房子和买股票的逻辑类似，成长股会被给予更高的估值。深圳因其高成长性，居民收入增长预期较高，房价预期也会更高。
谈及人口出生率下降对于房地产市场的影响，陈天诚认为要到2027年后才会开始显现。
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