随着6月年中冲刺的结束，房企上半年销售收官。销售额破千亿房企13家，较去年同期（12家）增加1家。其中，碧桂园以3723亿的业绩稳居行业第一，恒大、万科也均超过3000亿，位居第二和第三。规模房企业绩表现超出预期，被认为是近日地产板块大涨的原因之一，那么下半年地产板块走势如何呢？

天风证券首席地产分析师陈天诚认为，前百强房企在六月单月实现接近18到20个点的正增长。同时，累计1到6月，房企前十强实现正增长，前百强也恢复到0增长附近。六月份的销售延续了四五月份的修复行情，且比预期的要好。销售超预期可以看作是此轮地产板块上涨的一个重要原因。

此外，陈天诚认为，货币政策的宽松为房企的业绩提升提供了外部条件。降准降息对于房地产市场有明显的估值提升作用。降息虽然在预期之内，但是降息的时间超出市场预期。预计后续还会持续降息，因此对于地产板块未来一个季度的表现，市场相对乐观。

从估值本身来看 ，整个地产板块的估值目前只有六到七倍，整体比较便宜。而科技板块在一二季度被市场大幅配置，地产板块的配置比例非常低，因此七月初市场进行加配的概率使得地产板块上行。

然而，房地产板块此番行情是结构性分化的。陈天诚认为，市场排名前三十位、集中度持续提升、销售增速快过行业增速的房企值得重点关注。但其它大部分地产股的投资价值相对较弱。

编导：张静静

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